Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше?

Покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная.
⠀
Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям👇🏼
✅Балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка». ✅Лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».
⠀
Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.
⠀
Функциональность балкона и лоджии👇🏼
✅Возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом.
✅Пожарная безопасность. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени. Однако, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. ✅Дополнительная площадь квартиры.
⠀
Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья.
✅Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра.
✅Если лоджия, то коэффициент составит 0,5.
⠀
То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений. Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.
⠀
По мнению экспертов, квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.