- Что такое апартаменты?
⠀
Сегодня расскажу вам подробности, потому что для многих апартаменты — это нечто странное и запрещённое…
⠀
Апартаменты — это квартиры, которые относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!
⠀
У апартов есть прямое назначение — это доходный дом, гостиничный номер, который предназначен для сдачи в аренду. Также, по желанию, там можно проживать самостоятельно, для примера, сейчас пол Москвы живет в апартаментах.
⠀
Плюсы:
⠀ ⁃ инфраструктура, ты получаешь все блага цивилизации в своём доме: ресепшн, лобби, коворкинг, ресторан, фитнес, бассейн…
⠀ ⁃ Сервис, который есть в гостинице: прачечную, горничную, вызов еды в номер, круглосуточную охрану.
⠀ ⁃ Место, чаще всего, апарты находятся в очень привлекательных местах: центр, рядом с метро.
⠀ ⁃ Доход сильно выше, если твои намерения — купить квартиру для сдачи, то апарты — это лучший вариант, доход с них будет выше, иногда в два раза.
⠀ ⁃ Наличие управляющей компании: ты сам ничего не сдаёшь, а просто ежемесячно получаешь доход. (Удобно на пенсию, удобно, если ты живешь удаленно)
⠀ ⁃ Именно управляющая компания занимается меблировкой и подготовкой номеров для сдачи.
⠀ ⁃ Цена, чаще всего, цена значительно ниже, чем в аналогичном жилом доме.
⠀ ⁃ Вопреки, многим мнениям, собственность на апарт у тебя есть, но только на коммерческую Недвижимость.
⠀ ⁃ Опять же, развею мифы, налог составляет 0,1% от стоимости.
⠀ ⁃ Все расчёты происходят официально, по белому, тебе перечисляется сумма на карту удаленно.
⠀
Минусы:
⠀ ⁃ нет постоянной регистрации, чаще, даже временную не сделать, только на период пребывания.
⠀ ⁃ Не сделать налоговый вычет, невозможно использовать мат.кап., субсидию, семейную ипотеку и другие льготы.
⠀ ⁃ Коммунальные платежи выше примерно на 30%
⠀ ⁃ Соседи, т.к. данное помещение предназначенно для сдачи, то соседи каждый день меняются… Продолжение 👇1 дн. - urban_realty_groupХуже звукоизоляция. — Нужно платить налог с прибыли.
— Ну и главный минус, как мы вчера выяснили: нельзя хранить оружие, мало ли, вам этот пункт необходим). Вывод: покупать апарты или нет, однозначного ответа нет и не может быть, тк все зависит от ваших целей, задач и назначения жилья.
Но! Апартаменты сегодня становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.
А также, жить становится тоже в апартаментам все привлекательней. Если ты самозанятый и работаешь удаленно, ты можешь устраивать деловые встречи, вечерами, можно спуститься вниз пропустить стаканчик, утром, можно позавтракать.
Не тратить время на поездку до фитнесс клуба, а просто спуститься на нужный этаж на лифте.
Я однозначно голосую за апарты, но, очень важно выбирать их грамотно, тут многое зависит от управляющей компании, от надежности застройщика.
Ведь апарты не будут достраиваться из фонда недостроя, в случае если что то случится с застройщиком.
Мы подготовили для вас сравнительный анализ всех апартов в городе, включающие все доходные программы. Если вы давно думали про данный вид недвижимости, то ждём вас в гости). Если остались какие то вопросы, связанные с апартаментами, пишите, я отвечу на все.
