Можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке?

Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить. Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать. Договор на пятерку:
По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия (ДДУ) часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.
«Как правило, в договоре прописывается условие, предусматривающее возможность расхождения в площади, в рамках которого компенсация не предоставляется (ни со стороны дольщика, ни со стороны застройщика). Обычно это расхождение составляет 2-5% от указанной в договоре площади. «Бесплатный лимит»: может быть указан и в метрах. Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0,5-1 квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре.

Пятипроцентный барьер:

Однако упомянутые выше 5% с 2017 года «перекочевали» из договоров в закон. С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
С момента вступления в силу этих поправок застройщик не может прописывать в договоре предел для начисления оплаты за дополнительную площадь больший, чем 5% от указанной площади. Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января 2017 года.
«Если в договоре долевого участия установлен больший процент оплачиваемой дополнительной площади (чем 5%), то дольщик вправе через суд признать это условие недействительным или расторгнуть ДДУ целиком». #недвижимостьчехов
#куплюквартиручехов #куплюнедвижимость #ипотекачехов #законнедвижимость #агентствонедвижимости #чехов #urbanrealtygroup