Правильная оценка квартир

Оцените квартиру правильно. Это 80% успеха быстрой продажи. Самые информативные — первые две-три недели, когда люди звонят и смотрят ваш объект. Если за это время не было звонков и просмотров, стоит задуматься, значит, где-то допущена ошибка.
⠀
5 ошибок при оценке квартиры:
⠀
— Опирайтесь на рыночную цену здесь и сейчас. Не используйте подход «Мой сосед продал такую же квартиру за три миллиона два года назад».
— Не ориентируйтесь на цену соседней квартиры, если она продается дольше 9-12 месяцев.
— Отсутствие объективной оценки. Моя квартира лучше, просто потому что она моя. Особенно присуще людям старшего возраста.
— Стоимость квартиры + стоимость ремонта = цена продажи. Увы, это не так.
— Выставим подороже, а там посмотрим, снизим цену. Покупатель не идиот, и не надо его таким делать. Зря потеряете время.
⠀
Также учтите:
⠀
— Квартира на первом этаже стоит на 100-200 тысяч рублей дешевле аналогов на средних этажах;
⠀
— Крайний этаж может снизить стоимость квартиры на 50-70 тысяч рублей, уменьшить количество потенциальных покупателей из-за возможности протечки крыши.
⠀
— Окна выходят на проезжую часть — ещё один повод для работы с возражениями покупателя или снижения цены.
⠀
Как думаете, самостоятельно можно определить стоимость квартиры или лучше обратиться к профессионалам?